O que é o compromisso?

O que é o compromisso?Durante uma grande compra ou venda, você pode se perguntar se pode confiar na pessoa do outro lado do negócio. Compreender o conceito de compromisso pode ajudá-lo a minimizar seu risco e avançar com mais conforto. Esteja você lidando com uma transação imobiliária ou uma venda on-line, vale a pena aprender o que o compromisso significa e como ele funciona.

Fundamentos do compromisso

O compromisso é um acordo financeiro no qual duas partes recrutam um “terceiro” (que não é o comprador nem o vendedor) para reter temporariamente dinheiro, papelada ou outros ativos de uma transação em seu nome antes que a transação seja finalizada.

Esse terceiro, conhecido como provedor de garantia, ajuda a tornar a transação mais segura, protegendo os ativos do comprador e do vendedor até que ambas as partes cumpram suas obrigações pelo contrato. Idealmente, o provedor de garantia é um terceiro neutro que não se preocupa se o comprador ou o vendedor sai à frente.

Como funciona o compromisso

Quando você se compromete a comprar ou vender algo, concorda em cumprir determinados termos. Por exemplo, o comprador deve pagar o valor acordado em um horário específico e o vendedor deve fornecer o ativo que está sendo vendido. Obviamente, a maioria das transações é mais complicada do que isso. Por exemplo:

  • Os compradores podem querer o direito de inspecionar os bens ou bens que estão comprando antes de pagar.
  • Os vendedores podem querer alguma garantia de que serão pagos (ou ter a oportunidade de seguir em frente se o negócio não estiver acontecendo com rapidez suficiente).
  • O item que está sendo vendido pode ser um serviço em vez de um produto.

Em arranjos complicados como esses, uma das partes pode se sentir insegura de que a outra parte cumpra o seu acordo, criando a necessidade de uma terceira parte como “árbitro”. O provedor de garantia atua como intermediário e garante que o comprador e o vendedor façam o que concordaram em fazer.

As responsabilidades do provedor de garantia em uma transação incluem o recebimento de ativos de uma parte, o desembolso de fundos de acordo com os termos do contrato de garantia e o fechamento da garantia. Seu papel na transação protege os ativos de compradores e vendedores antes de serem transferidos de uma parte para a outra.

Obviamente, considerando os amplos ativos em jogo nas grandes transações, você deve usar um provedor de garantia confiável – uma empresa de garantia de nome conhecido ou um fornecedor de serviços recomendado pelo seu agente imobiliário.

Faça sua devida diligência e procure a empresa on-line com a palavra “reclamação” para extrair relatórios negativos. Da mesma forma, verifique se o provedor deve estar licenciado no estado em que opera – e confirme se está licenciado.

O compromisso pode ser usado em qualquer cenário financeiro e jurídico em que algo de valor troque as mãos de uma parte para outra. Mas isso freqüentemente se aplica a imóveis e transações on-line.

Custódia Imobiliária

O compromisso é comumente usado quando você compra ou vende uma casa. O compromisso é aberto quando um contrato assinado é entregue a um agente de garantia, que garante que todas as condições do contrato sejam satisfeitas. Por exemplo, o oficial pode verificar se as inspeções, divulgações e objeções em casa são concluídas ou resolvidas a tempo.

O compromisso é fechado quando o dinheiro da compra é desembolsado ao vendedor e o título é registrado em nome do comprador.

Um depósito em dinheiro sério é provavelmente a primeira vez que você notará um depósito em uma venda de casa. O comprador escreve um cheque pagável ao detentor do compromisso, que reembolsará o dinheiro, aplicará ao preço de compra ou repassará fundos perdidos ao vendedor se o comprador não cumprir os requisitos do contrato.

O compromisso é fechado quando o dinheiro da compra é desembolsado ao vendedor e o título é registrado em nome do comprador.

Se o cheque fosse pago diretamente ao vendedor, o comprador correria um risco significativo. Nesse caso, haveria pouco para impedir um “vendedor” desonesto de descontar o cheque imediatamente e dificultar a conclusão da compra pelo comprador.

Custódia Online

Os serviços de custódia são úteis para mais do que apenas compras em casa. As vendas on-line são particularmente arriscadas – você está lidando com alguém que não conhece nada e que pode estar a muitos quilômetros de distância (portanto, tomar uma ação legal contra um vigarista custaria muito para valer a pena).

Como comprador que lida com um vendedor desonesto, você não pode obter os bens que comprou. Além disso, os golpistas on-line costumam tirar proveito dos vendedores.

Mas nem sempre é prático exigir que os compradores enviem antecipadamente uma forma de pagamento segura, principalmente para itens caros.

Existem algumas maneiras de tornar as transações online seguras:

  • Negociar em mercados onde compradores e vendedores têm uma “reputação” pode melhorar as chances de concluir uma transação segura e bem-sucedida.
  • Se você é um comprador, use os recursos de proteção ao consumidor do seu cartão de crédito  .
  • Uma terceira abordagem (que protege compradores e vendedores) é ter um serviço de garantia para lidar com a transação.

Durante uma venda on-line, um comprador e um vendedor podem concordar com vários termos:

  • Quanto o comprador deve pagar
  • Como e quando o vendedor enviará as mercadorias
  • Se (e por quanto tempo) o comprador puder inspecionar os produtos e rejeitá-los se estiver insatisfeito com a qualidade

Se você contratar um serviço de garantia para essa venda, depois de fornecer esses detalhes ao serviço, o comprador e o vendedor precisam fazer o que eles concordaram em fazer.

Se o vendedor nunca enviar nada, o comprador receberá seu dinheiro de volta do provedor de garantia. Se o comprador disser que as mercadorias nunca chegaram (que algumas pessoas alegam receber de graça), o vendedor e a empresa de custódia podem revisar as confirmações de remessa.

Se o comprador concordou em concluir a transação com base nessas confirmações e houver comprovante de remessa, o provedor do depósito judicial paga ao vendedor.

Contas de Custódia

Uma conta de garantia é uma conta em que os ativos são mantidos por terceiros (não você ou sua companhia de seguros) para garantir que você cumpra suas obrigações. As contas de custódia são comumente usadas para pagamentos mensais em uma casa.

Quando você faz seus “pagamentos mensais da moradia”, provavelmente paga mais do que apenas o seu empréstimo à habitação. Despesas como prêmios de seguro do proprietário e impostos sobre a propriedade geralmente são incorporados ao pagamento.

Geralmente, são despesas anuais (embora as seguradoras certamente aceitem pagamentos mensais), mas os credores nem sempre podem ter certeza de que os proprietários irão orçamentar adequadamente essas despesas. Se você não fizer esses pagamentos, o credor estará em risco.

Afinal, se você não tiver seguro de casa, sua casa poderá queimar, deixando-a valer menos do que você deve. Da mesma forma, se você não pagar seus impostos, a autoridade tributária local poderá colocar uma garantia em sua casa e cobrar impostos devidos em uma venda ou execução duma hipoteca. Se isso acontecer, seu credor só poderá cobrar o que resta depois que os impostos forem pagos.

É por isso que garantir que essas despesas sejam pagas geralmente faz parte da documentação do seu empréstimo. Os credores geralmente exigem contas de garantia para ajudar a garantir que essas despesas sejam pagas no prazo.

Seu credor configura a conta de garantia, adiciona a parte mensal dessas despesas ao seu pagamento mensal e deposita o dinheiro em uma conta de garantia separada. A cada ano, quando suas contas de seguros ou impostos são devidas, o credor paga essas contas por você a partir dessa conta.

Se o seu credor não configurar uma conta de garantia para você, será necessário fazer um orçamento para essas despesas mensais por conta própria. Por esse motivo, será benéfico solicitar uma conta de garantia, mesmo que seu credor não exija uma.

Uma conta de garantia ajuda você a fazer um orçamento para essas despesas, para que você não precise raspar o dinheiro quando os pagamentos estiverem vencidos.

 

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